Mājoklis ar izpirkuma tiesībām - Cēsu skati, Cēsīs
Mājoklis ar izpirkuma tiesībām - iespēja ievākties jau tagad
Ko darīt, ja esi atradis īsto mājokli, bet bankas finansējuma saņemšanai vēl nepieciešams laiks?
Iespējams, jāuzkrāj lielāka pirmā iemaksa, jāpabeidz pārbaudes laiks jaunajā darbavietā, jāsakārto esošās finanšu saistības vai vienkārši nepieciešami vēl daži mēneši, lai sagatavotos hipotekārā kredīta saņemšanai.
Tas ne vienmēr nozīmē, ka izvēlētā mājokļa iegāde jāatliek uz vēlāku laiku.
Ligzdas Mājokļi piedāvā iespēju iegādāties mājokli ar izpirkuma tiesībām – ievākties izvēlētajā īpašumā jau tagad un pabeigt tā iegādi 12 mēnešu laikā.
Kā darbojas izpirkuma tiesības?
Darījuma sākumā tiek veikta pirmā iemaksa 2 000 EUR vai vairāk. Pēc tam katru mēnesi tiek veikts 500 EURmaksājums, papildus sedzot mājokļa komunālos maksājumus.
Būtiskākais - gan sākotnējā iemaksa, gan ikmēneša 500 EUR maksājumi tiek ieskaitīti īpašuma pirkuma cenā.
Izpirkuma periods ir 12 mēneši no īpašuma nodošanas un pircēja ievākšanās dienas. Šajā laikā pircējs var sagatavoties atlikušās pirkuma cenas finansēšanai, piemēram, izpildot nepieciešamos priekšnosacījumus hipotekārā kredīta saņemšanai.
Pēc 12 mēnešiem atlikusī pirkuma cenas daļa jāapmaksā pilnā apmērā.
Kā tas izskatās reālā situācijā?
Pieņemsim, ka izvēlētā dzīvokļa cena ir 119 900 EUR.
Pircējs veic 2 000 EUR pirmo iemaksu un ievācas dzīvoklī. Turpmākos 12 mēnešus pircējs veic 500 EUR maksājumu mēnesī.
12 mēnešu laikā pirkuma cenā būs samaksāti:
2 000 EUR + (12 × 500 EUR) = 8 000 EUR.
Tas nozīmē, ka pēc 12 mēnešiem no sākotnējās 119 900 EUR pirkuma cenas atliktu samaksāt 111 900 EUR.
Atlikušo summu pircējs var segt, piemēram, izmantojot bankas finansējumu vai savus līdzekļus.
Vienlaikus visu šo 12 mēnešu periodu pircējs jau dzīvo izvēlētajā mājoklī.
Kam šāds risinājums var būt piemērots?
Izpirkuma tiesības var būt īpaši aktuālas cilvēkiem, kuri ir gatavi iegādāties mājokli, taču līdz pilna finansējuma saņemšanai nepieciešams papildu laiks.
Piemēram, iespējams, esi nesen mainījis darbu un bankai nepieciešama ilgāka ienākumu vēsture. Varbūt vēl veido uzkrājumu vai gaidi cita īpašuma pārdošanu. Iespējams, Tev vienkārši nepieciešams vairāk laika finansējuma sakārtošanai, bet nevēlies zaudēt jau atrasto mājokli.
Šādā situācijā izpirkuma tiesību modelis dod 12 mēnešus finansējuma sakārtošanai, vienlaikus ļaujot ievākties izvēlētajā īpašumā.
Kas jāņem vērā?
Izpirkuma tiesības nav parasta īre. Noslēdzot līgumu, pircējs uzņemas saistības noteiktajā termiņā īpašumu pilnībā izpirkt.
Ja pēc 12 mēnešiem pirkums netiek pabeigts, līgums tiek izbeigts un saskaņā ar līguma nosacījumiem līdz tam veiktās iemaksas netiek atmaksātas.
Tāpēc pirms šāda darījuma noslēgšanas ir svarīgi izvērtēt savas iespējas pēc 12 mēnešiem saņemt nepieciešamo finansējumu vai segt atlikušo pirkuma cenu no citiem līdzekļiem.
No īres līdz savam mājoklim
Šī modeļa galvenā priekšrocība ir vienkārša – nav obligāti jāgaida, līdz visi finansēšanas priekšnosacījumi ir sakārtoti, lai sāktu dzīvot izvēlētajā mājoklī.
Tu vari izvēlēties savu nākamo mājvietu, ievākties un nākamos 12 mēnešus izmantot, lai sagatavotos pilnīgai īpašuma iegādei.
Apskati Ligzdas Mājokļi pieejamos īpašumus un noskaidro, kuriem mājokļiem šobrīd pieejama iegāde ar izpirkuma tiesībām.
Katrs darījums tiek noformēts individuāli. Precīza pirkuma cena, maksājumu kārtība, īpašuma lietošanas nosacījumi un pušu saistības tiek noteiktas konkrētā darījuma līgumā.